2013-12-09 国家公务员考试网
2013国家公务员面试热点:房地产调控不能心太软
针对个别媒体有关北京市出现“恐慌性购房”的报道，北京市住建委相关负责人日前表示，北京市房地产市场今年供需关系基本平衡，“恐慌性购房”系炒作。同时也要看到，无论是国家统计局公布的11月份70个大中城市新建商品房价格指数，还是市场研究机构公布的近期二手房成交价格，都显示一些大中城市的房价出现反弹。房地产调控正处于深水区、敏感期。
对此，住建部负责人表示，当前一些城市有放松调控政策的苗头，明年要继续坚定不移地搞好房地产市场调控，并表示“对放松调控措施而导致房价过快上涨的城市，住建部将会同监察部对这些城市进行约谈，直至问责。”这是调控关键期释放出的信号。
房价过高已经成为我国经济社会生活中的一个突出矛盾。坚定不移地搞好房地产市场调控，是关系经济社会发展大局的问题，是当前和今后一段时间不得不为的选择。既然是调控，就必然有所取舍，而且需要根据市场变化，把握好力度和节奏。在房价未能理性回归而且面临反弹压力的时候，调控需要储备好政策弹药，必要时推出新举措。
与房地产调控效果关系最直接的是地方政府的态度和措施。地方政府执行调控措施不主动、不坚决，主要原因在于土地财政。因此，如何下大力气解决土地财政问题，将关系到调控成果的大小和成败。当务之急是，已经出台的政策措施就要不折不扣地执行，对执行不力的，需要及时问责。只有这样，才能维护调控政策的权威性和公信力。
房价调控效果关键取决于市场供求关系。从需求面来看，尽管投资投机性购房被大部分赶出了市场，但在一些大城市，无论首次置业需求还是改善性需求，都在持续增加。比如北京市，在政治中心和文化中心的基础上，日益发展成为经济中心，城市功能越来越多，资源集聚能力越来越强，必然吸引更多就业人口，随着调控时间的延长，不再受“限购”约束的购房人也会越来越多。
从需求来看，住房的附加功能也应该引起更多重视。在我国，男女青年结婚、子女上学这些社会需求，被直接或间接与住房挂钩。试想，如果北京将异地高考政策与是否在北京拥有住房相联系，那对北京房价而言将是不可承受之重。在全国户籍改革成为不可阻挡潮流的时候，如果北京、上海这样的大城市也取消户籍限制，无疑将给当地房价带来更大的上涨压力。
从供给面来看，稳定房价需要住房供给保持合理的增长速度。如果供给跟不上，调控只会半途而废。这就要求各级政府加大土地供应，尤其是针对保障性住房的土地供给。我国需要创新制度设计，使保障性住房的资金来源有切实的保障。
针对商品房设计的房产税应该定位为住房奢侈消费税，也就是主要针对超大户型和多套房征收。我国是土地资源稀缺的国家，必须节约使用。然而，即便在严厉调控措施实施之后，一些开发商仍然在推超大户型的住房。如果不对这样的做法课以重税，就是在事实上鼓励住房资源的不公平分配。
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